De Excelsior 65
De Folgeren centrum, Smallingerland
BuurtEen ruime tussenwoning in De Folgeren centrum
Deze tussenwoning aan De Excelsior 65 staat in de wijk De Folgeren centrum, een buurt met ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €349.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €396.250. Het is een van de tussenwoningen in Smallingerland die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 225 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in De Folgeren centrum
Met 40% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander is minder te spreken en geeft een 1. De buurt De Folgeren centrum heeft een woningvoorraad van 611 woningen, waarvan 72% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit OBS De Bolder, en twee straten verder vind je Christelijke Basisschool Het Anker. De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 700 meter, en huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 371 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, De Folgeren met lijnen 13, 20 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op ruim 14 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress kan toenemen van laag naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Noorderlicht Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Excelsior 65, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.177, terwijl deze woning op €2.441 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in De Folgeren centrum, met prijzen tussen de €300.000 en €575.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 225 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 463 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C, 25% label A en 25% label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 243 meter zit OBS De Bolder, een basisschool met 297 leerlingen. Christelijke Basisschool Het Anker ligt op 298 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Kentalis De Skelp op 438 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 38 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, De Folgeren op 372 meter, met buslijnen 13, 20 en 21. Ook Drachten, Het Noord ligt dichtbij op 401 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op ruim 14 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander is minder positief en geeft een 1. De reviews gaan over de wijk De Folgeren, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
