Jan Gelinde van Blomstraat 11
Drachten centrum, Smallingerland
BuurtEen vrijstaande woning midden in Drachten
Deze vrijstaande woning uit 1939 staat in het centrum van Drachten, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Smallingerland. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de ligging en het karakter van de woning.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 255 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Drachten centrum
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Drachten centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, en een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De cijfers laten zien dat het hier relatief veel eenpersoonshuishoudens kent, wat past bij een centrumlocatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi ligt op 159 meter, Lidl op 197 meter en Poiesz op 264 meter. Voor de kinderen is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas op 231 meter, en het Gomarus College op 501 meter. De huisarts zit op 255 meter, de apotheek op 475 meter en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Van Knobelsdorffplein op 342 meter, met lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €188.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Gelinde van Blomstraat 11, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €268.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €188.000 naar €268.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 255 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, kan helpen bij het energieverbruik, maar het label blijft D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de ervaring hangt af van de exacte ligging en de woning zelf. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en overstromingsrisico (laag).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Drachten, dus voorzieningen zijn dichtbij. Aldi ligt op 159 meter, Lidl op 197 meter en Poiesz op 264 meter. De huisarts zit op 255 meter, de apotheek op 475 meter en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 342 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Van Knobelsdorffplein op 342 meter, met buslijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Noorderbuurt (439 meter) en Drachten, Gauke Boelensstraat (471 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ongeveer 16 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de regio.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 255 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin is dus aanwezig en gunstig gelegen op het zuiden, wat betekent dat er veel zon mogelijk is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €369.000, en de prijs per m² is €3.844, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €3.023 per m², en de gemiddelde prijs voor een koopwoning is €415.063. Deze woning ligt qua prijs per m² dus boven het buurtgemiddelde.
