De Excelsior 30
De Folgeren centrum, Smallingerland
BuurtEen tussenwoning in De Folgeren centrum
Deze tussenwoning aan De Excelsior 30 staat in De Folgeren centrum, een buurt in Drachten waar het rustig wonen is. Met 1515 inwoners en veel gezinnen voelt het hier vertrouwd. De woning uit 1983 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €365.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €396.250 in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Smallingerland, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 287 m² groot. De achtertuin ligt op het noord-westen en er is parkeergelegenheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in De Folgeren centrum
De buurt De Folgeren centrum is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (40%) en ook gezinnen met kinderen (36%). Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar de meeste reacties zijn tevreden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt OBS De Bolder, en twee straten verder vind je Christelijke Basisschool Het Anker. De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 800 meter afstand, goed voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 283 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Drachten, De Folgeren met lijnen 13, 20 en 21 is op 433 meter. Het treinstation Feanwâlden ligt op 14,2 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarswerk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Excelsior 30, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.250. De mediaanprijs in De Folgeren centrum ligt op €355.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €300.000 en €575.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 287 m² groot. De achtertuin ligt op het noord-westen en er is parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek ligt OBS De Bolder, en twee straten verder Christelijke Basisschool Het Anker. De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 800 meter afstand. Huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 283 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Drachten, De Folgeren met lijnen 13, 20 en 21 is op 433 meter.
Hoe is het wonen in De Folgeren centrum?
De buurt heeft 1515 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (40%) en gezinnen met kinderen (36%). Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen".
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ongeveer 14,2 kilometer afstand. De bushalte Drachten, De Folgeren met lijnen 13, 20 en 21 is op 433 meter, en de halte Drachten, Noorderhogeweg met lijnen 12 en 55 op 471 meter. Daarmee kun je verder reizen.
