Westroijen, Tiel
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan De Hennepe 393 staat in de wijk Westroijen, een rustige woonwijk in Tiel. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Tiel, waar het gemiddelde rond de €419.475 ligt.
De woning is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is Westroijen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Goed leefbaar". De buurt Westroijen heeft een hoog percentage eengezinswoningen en veel koopwoningen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 525 meter of Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert en Johannesschool Vrije School Tiel liggen beide op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 753 meter en de BENU Apotheek Danser op 1,3 kilometer. Buslijn 42 stopt op 256 meter bij de halte Laan van Westroyen, en het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel is goed bereikbaar.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €230.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rick Zeedijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over De Hennepe 393, Tiel
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is €396.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €419.475, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €3.042 op basis van de makelaar-opgave van 143 m².
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 435 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
De WOZ-waarde is €396.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €230.000 naar €396.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 525 meter. Jumbo en Lidl liggen beide op 1.122 meter, en Albert Heijn op 1.333 meter. Er zijn in totaal 10 supermarkten binnen 5 kilometer.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Goed leefbaar".
Binnen 5 kilometer zijn er 31 scholen. De dichtstbijzijnde zijn Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 662 meter en Johannesschool Vrije School Tiel op 675 meter. Ook Speciaal Basisonderwijs De Wissel ligt op 750 meter.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Laan van Westroyen op 256 meter, met buslijn 42. Op 264 meter ligt de halte Tiel, Laan van Westroijen met lijnen 42, 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1.275 meter.
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €419.475 | €419.475 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.326 | – |
| Huurprijs | €1.900 p/m | €1.900 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.997 | €561.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.036 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
De Hennepe 393, Tiel
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
