Een royale woning in de Stationsbuurt van Tiel
Aan de Koelhuisstraat 8 in Tiel stond een flink huis te koop. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 3 woonlagen biedt het volop ruimte. De vraagprijs was €475.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde van €567.050 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze advertentie vermeldde geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk of het om een vrijstaand huis, twee-onder-een-kap of rijwoning gaat. Woningen in Tiel zijn er in allerlei soorten. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² noteert. De woning telt 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
De Stationsbuurt
De buurt Stationsbuurt telt ongeveer 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65-plus, 26% tussen 45 en 65. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander is kritischer: "Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is 208, wat voor een wijk met 1.000 inwoners relatief hoog is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (433 m) vind je Albert Heijn, en PLUS is op 916 m. Basisschool Montessori Tiel zit op 260 m, en het Lingecollege vmbo op 481 m. De huisartsenpraktijk Sündermann is 626 m verderop, de apotheek 573 m en het Ziekenhuis Rivierenland 550 m. Busstation Tiel (lijnen 42,44,45,46,48,148,248,543,812) ligt op 107 m, en treinstation Tiel op 157 m. De gemeente Tiel biedt dus goede voorzieningen dichtbij. Het geluidsniveau van industrie ligt met 73 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koelhuisstraat 8, Tiel
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs was €475.000. Dat was 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de Stationsbuurt (€567.050). De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.628; deze woning kostte €3.654 per m², wat dicht bij dat gemiddelde lag.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Daarnaast is er 1 badkamer en 3 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 130 m², volgens de BAG-registratie 131 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 30% van de woningen label A of beter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Het geluidsniveau van wegverkeer (40 dB) en spoorweglawaai (37 dB) blijft onder de norm. Industrielawaai ligt met 73 dB Lden boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of overstroming?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 433 m, PLUS op 916 m. Basisschool Montessori Tiel is op 260 m, en het Lingecollege vmbo op 481 m. Er zijn in totaal 11 supermarkten en 31 scholen binnen 5 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Busstation Tiel (lijnen 42,44,45,46,48,148,248,543,812) ligt op 107 m. Treinstation Tiel is op 157 m. Daarmee is het OV goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: 'Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen.' Een ander is kritisch over overlast en veiligheid. Er zijn 11 beoordelingen.
Waarom stonden er geen woningdetails zoals bouwjaar in de advertentie?
De makelaar had het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Waarom deze gegevens ontbraken, stond niet in de advertentie.
