De La Reystraat 22
Van Galenbuurt, Den Helder
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Van Galenbuurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Van Galenbuurt, een buurt met ruim tweeduizend inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €254.500, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Helder hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 136 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1933 en heeft geen details over de indeling in de advertentie.
Een rustige buurt met betrokken buren
De Van Galenbuurt telt 2.075 inwoners, waarvan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de buurt Van Galenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt het kortweg "Prima".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 477 meter of de Vomar op 620 meter. Basisschool Meerwerf De Kluft ligt op 193 meter, en de huisartsenpraktijk Levert zit op 379 meter. Buslijn 30 stopt op 234 meter bij de Van Galenstraat, en treinstation Den Helder ligt op 480 meter. De gemeente Den Helder biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 57% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €139.000 naar €297.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar gemiddeld in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coltof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De La Reystraat 22, Den Helder
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €254.500 in de Van Galenbuurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €5.345 tegenover een buurtgemiddelde van €2.753. Het prijsverschil is groot, maar de woning is ook een tussenwoning uit 1933 met een perceel van 136 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1933, maar het label zegt niet welke isolatie of installaties er zijn. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarming.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 114% gestegen, van €139.000 naar €297.000. De peildatum van de huidige waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 57% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen taxatie en vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 477 meter en de Vomar op 620 meter. Basisschool Meerwerf De Kluft zit op 193 meter, en de huisartsenpraktijk Levert op 379 meter. De apotheek Bernhardplein is op 253 meter, en het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep op 623 meter. Treinstation Den Helder ligt op 480 meter, en buslijn 30 stopt op 234 meter bij de Van Galenstraat.
Hoe is de buurt Van Galenbuurt om in te wonen?
De Van Galenbuurt heeft 2.075 inwoners, waarvan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt het "Prima". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 30 stopt op drie haltes binnen 450 meter: Van Galenstraat op 234 meter, Lombokstraat op 280 meter en Timorlaan op 448 meter. Treinstation Den Helder ligt op 480 meter.
