Boerhaavestraat 57
Geleerdenbuurt, Den Helder
BuurtEen tussenwoning uit 1928 in de Geleerdenbuurt
Deze tussenwoning aan de Boerhaavestraat staat in de Geleerdenbuurt, een buurt in Den Helder met zo'n 1.440 inwoners. Het is een woning uit 1928 met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceel van 175 vierkante meter. De vraagprijs is 465.000 euro, wat neerkomt op 4.650 euro per vierkante meter. Volgens de berekening is de vraagprijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Den Helder laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1928, wat betekent dat de woning inmiddels bijna een eeuw oud is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in de Geleerdenbuurt
De Geleerdenbuurt is een buurt met een mix van leeftijden: 23 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 29 procent tussen de 45 en 65 jaar, en 23 procent is 65 jaar of ouder. Het is een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, namelijk 42 procent. Bewoners van de buurt Geleerdenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt het "Vriendelijke mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 224 meter, of bij de Vomar op 740 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum De Windwijzer op 381 meter en IKC Driemaster op 435 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit op 428 meter en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 367 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 269 meter, en bushaltes zijn er ook dichtbij: de halte Den Helder, Station op 258 meter met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 266.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van 158.000 naar 266.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Coltof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavestraat 57, Den Helder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 465.000 euro ligt 75% boven de WOZ-waarde van 266.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van 158.000 naar 266.000 euro. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of het onderhoud. Het bouwjaar is 1928, maar het energielabel is een momentopname van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Geleerdenbuurt om in te wonen?
De Geleerdenbuurt heeft ongeveer 1.440 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 23 procent is 65 jaar of ouder en 23 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 224 meter en de Vomar op 740 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Kindcentrum De Windwijzer op 381 meter en IKC Driemaster op 435 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit op 428 meter en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 367 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 269 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico als gemiddeld wordt ingeschat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Den Helder ligt op 269 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Den Helder, Station op 258 meter met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851, en de halte Den Helder, Sperwerstraat op 271 meter met lijnen 34 en 135. Je kunt dus makkelijk met bus of trein weg.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de industrie zorgt voor geluid: 57 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
