Van Hogendorpstraat 58
Visbuurt, Den Helder
BuurtEen markante tussenwoning in de Visbuurt
Aan de Van Hogendorpstraat 58 in Den Helder staat een tussenwoning uit 1915, een huis met een eigen karakter in de Visbuurt. Met een vraagprijs van €465.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is te vinden tussen de tussenwoningen in Den Helder.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 93 m² en een perceel van 94 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D. De woning dateert uit 1915 en heeft daarmee een ruim honderdjarige geschiedenis. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
De Visbuurt
De Visbuurt telt zo'n 2.370 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "pretty good though sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood". De buurt Visbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 224 meter of de Albert Heijn op 408 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse zit op 39 meter, en de huisartsenpraktijk J.G.M. Kroon is op 266 meter te vinden. De BENU Apotheek Beatrixstraat ligt op 510 meter. Bushalte Den Helder, Sperwerstraat is op 464 meter met lijnen 34 en 135, en treinstation Den Helder ligt op 609 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 109% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €115.000 naar €223.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coltof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 58, Den Helder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 109% boven de WOZ-waarde van €223.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €115.000 naar €223.000. De vraagprijs ligt ook 123% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €208.115.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 93 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 94 m². Het bouwjaar is 1915 en het energielabel is D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je de Vomar op 224 meter en de Albert Heijn op 408 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse zit op 39 meter, en de huisartsenpraktijk J.G.M. Kroon is op 266 meter. De BENU Apotheek Beatrixstraat ligt op 510 meter. Bushalte Den Helder, Sperwerstraat is op 464 meter met lijnen 34 en 135, en treinstation Den Helder ligt op 609 meter.
Hoe is de buurt Visbuurt om in te wonen?
De Visbuurt telt ongeveer 2.370 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt parkeren soms lastig: "sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood due to it being in spots park and a school".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel beschikbaar. Voor meer informatie moet je bij de makelaar zijn, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met matige energieprestaties, wat kan betekenen dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. Het label is een feitelijke registratie en geen oordeel over de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Sperwerstraat op 464 meter, met lijnen 34 en 135. Bushalte Den Helder, Station is op 554 meter met meerdere lijnen, waaronder 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851. Treinstation Den Helder ligt op 609 meter. De afstanden zijn hemelsbreed en geven een beeld van de bereikbaarheid per openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Visbuurt is €208.115, gebaseerd op 13 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €209.000, met een range van €115.000 tot €326.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.018. Deze woning ligt met €465.000 ruim boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak van 93 m² tegenover gemiddeld 71 m².
