Ooststraat 9
Oostsloot, Den Helder
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oostsloot
Aan de Ooststraat in Den Helder staat deze tussenwoning uit 1910, een huis met een verhaal in een buurt die dicht bij het centrum ligt. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van tussenwoningen in Den Helder. De prijs is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere woningen in de buurt.
Een woning met een flinke vraagprijs
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning dateert uit 1910 en is daarmee een van de oudere panden in de straat. De makelaar geeft geen details over de indeling of eventuele buitenruimte.
Leven in Oostsloot
Met ruim 1.100 inwoners is Oostsloot een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel", terwijl een ander aangeeft dat parkeren soms lastig is. De buurt Oostsloot heeft een gemêleerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 361 meter of Albert Heijn op 671 meter, allebei op loopafstand. Basisschool IKC Haven48 zit om de hoek, op 367 meter, en de huisartsenpraktijk Watertoren vind je twee straten verder. De bushalte Den Helder, Molenplein is naast de deur met lijnen 31 en 33, en het treinstation Den Helder ligt op 799 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 113% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 145% gestegen, van €89.000 naar €218.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coltof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooststraat 9, Den Helder
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 113% boven de WOZ-waarde van €218.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs die de verkoper vraagt, kan afwijken van die taxatie, bijvoorbeeld door de ligging of de staat van de woning. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Het energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning weinig isolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar 1910 geeft aan dat het om een oudere woning gaat, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van Coltof Makelaardij vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €89.000 naar €218.000, een toename van 145%. De waarde is vooral de laatste jaren hard gestegen: van €125.000 in 2023 naar €203.000 in 2024 en €218.000 in 2025. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen en is geen directe indicatie van de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 56% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet over de staat van het pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 361 meter en Albert Heijn op 671 meter. Basisschool IKC Haven48 zit op 367 meter en de huisartsenpraktijk Watertoren op 515 meter. De apotheek BENU aan de Beatrixstraat is 686 meter verderop. Het treinstation Den Helder ligt op 799 meter en de bushalte Molenplein is op 90 meter, met lijnen 31 en 33.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Coltof Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Voor meer details zul je de makelaar moeten benaderen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel", maar merkt ook op dat het uitgaansgebied is verplaatst en er minder cafés zijn. Een ander zegt dat parkeren soms lastig is vanwege een park en een school in de buurt.
