Beukenkampstraat 37
Visbuurt, Den Helder
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Visbuurt
Deze tussenwoning aan de Beukenkampstraat 37 staat in de Visbuurt, een buurt met een eigen sfeer in Den Helder. Met een vraagprijs van €465.000 valt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Den Helder. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1930 en met een energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 103 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 96 m². De advertentie van Coltof Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1930 en het energielabel E zijn de enige concrete kenmerken die worden genoemd.
Leven in de Visbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Visbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "pretty good though sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood". De buurt Visbuurt heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 25 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Vomar zit op 127 meter, Albert Heijn op 504 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse is op 127 meter, en de huisartsenpraktijk Kidane zit op 388 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Sperwerstraat op 540 meter, met lijnen 34 en 135. Treinstation Den Helder ligt op 768 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 99% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €110.000 naar €234.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coltof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenkampstraat 37, Den Helder
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €208.115. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.515 tegenover een buurtgemiddelde van €3.018 per m². De woning is met 103 m² woonoppervlak wel 45% groter dan het buurtgemiddelde van 71 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte, maar de prijs blijft aan de hoge kant.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 1930, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe verhoudt de WOZ-waarde zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €465.000 ligt 99% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €110.000 naar €234.000, een toename van 113%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet hoe de fundering van deze woning er daadwerkelijk uitziet.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar wat dat in de praktijk betekent, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij?
De Vomar supermarkt zit op 127 meter, Albert Heijn op 504 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse is op 127 meter, en IKC de Optimist op 148 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit op 388 meter, en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 674 meter. Treinstation Den Helder ligt op 768 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Sperwerstraat op 540 meter met lijnen 34 en 135.
Hoe is de buurt Visbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt: "pretty good though sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 65 jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Coltof Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 1930 en het energielabel E. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
