Emmastraat 71
Van Galenbuurt, Den Helder
BuurtEen markant huis in de Van Galenbuurt
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Van Galenbuurt, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €254.500 in de buurt. Het is een opvallend verschil, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Den Helder.
Een woning met karakter
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 149 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud.
De buurt Van Galenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "rustig en groen" en waardeert dat "buren bereid zijn om elkaar te helpen". De buurt Van Galenbuurt heeft een woningvoorraad van zo'n 1.185 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 278 meter of de Albert Heijn op 483 meter. Basisschool IKC Haven48 zit op 568 meter, en de huisartsenpraktijk Het Middenschip is om de hoek. De bushalte Prins Hendriklaan met lijn 31 ligt op 166 meter, en treinstation Den Helder is op 599 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €198.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 135% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 136%, van €84.000 naar €198.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coltof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 71, Den Helder
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 135% boven de WOZ-waarde van €198.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €254.500 in de buurt. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1905 stamt. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarming, dus die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Van Galenbuurt om in te wonen?
De Van Galenbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen."
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Vomar op 278 meter en de Albert Heijn op 483 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC Haven48 zit op 568 meter, en de huisartsenpraktijk Het Middenschip is op 302 meter. De apotheek Bernhardplein zit op 286 meter. Voor het OV is bushalte Prins Hendriklaan met lijn 31 op 166 meter, en treinstation Den Helder op 599 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 75% van de panden in dit postcodegebied. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data. Verder is wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico laag.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 149 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1905. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Coltof Makelaardij vermeldt geen kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of isolatie. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. Je kunt alleen afgaan op de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel die wél vermeld zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Prins Hendriklaan op 166 meter, met buslijn 31. Daarnaast zijn er haltes Van Galenstraat (lijn 30) en Molenplein (lijnen 31 en 33) op respectievelijk 532 en 573 meter. Treinstation Den Helder ligt op 599 meter. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op €5.284 per m², gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.753. De vraagprijs per m² ligt daarmee 92% boven het buurtgemiddelde.
