De Linie 5
Hoog Dalem, Gorinchem
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Hoog Dalem
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de wijk Hoog Dalem, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 49% onder het buurtgemiddelde van €962.778, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 367 m³ en het woonoppervlak is 101 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoog Dalem
Hoog Dalem is een jonge wijk, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 3.570 inwoners en veel gezinnen (60% van de huishoudens heeft kinderen) is het een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De gemeente Gorinchem heeft overigens ook een historisch centrum met monumenten en parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op 173 meter afstand, of bij PLUS op bijna een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: BS Graaf Reinald op 615 meter en IKC Merweplein op 654 meter. De huisarts zit op 196 meter, de apotheek op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Van Andel-Spruytlaan op 133 meter, met buslijn 387. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €461.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Linie 5, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €962.778 is. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.901 lager dan het buurtgemiddelde van €5.065. De woning is met 101 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 188 m². De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde van €461.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 367 m³ en het woonoppervlak is 101 m². Er is een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €461.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Nettorama op 173 meter, en PLUS op 968 meter. Basisscholen zijn BS Graaf Reinald op 615 meter en IKC Merweplein op 654 meter. De huisarts zit op 196 meter, de apotheek op 1.030 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Van Andel-Spruytlaan op 133 meter met buslijn 387. Het treinstation Gorinchem ligt op 2.724 meter.
Hoe is de buurt Hoog Dalem?
Hoog Dalem is een jonge wijk, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 3.570 inwoners en veel gezinnen (60% van de huishoudens heeft kinderen) is het een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €962.778, de mediaan is €900.000. De goedkoopste woning kost €530.000 en de duurste €1.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.065 en de gemiddelde oppervlakte is 188 m².
Ervaringen van Hoog Dalem
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Statistieken van Hoog Dalem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €962.778 | €900.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.065 | – |
| Huurprijs | €2.348 p/m | €1.585 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Hoog Dalem
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Statistieken van Hoog Dalem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €962.778 | €900.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.065 | – |
| Huurprijs | €2.348 p/m | €1.585 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Gorinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Ik vind waar ik woon een leuke en mooie wijk alleen vind ik het jammer dat er zo weinig groen is, en meer prullenbakken zouden ook wel handig zijn. Ik vind het onderwijs rond gorinchem alleen wel matig(kwa mijn ervaringen dan) en dit kan een stuk beter
Statistieken van Gorinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.431 | €446.543 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Linie 5, Gorinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
