Een royale twee-onder-één-kap in De Singels west
Aan de Ids Wiersmahof 35 in Drachten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de woonwijk De Singels west, een buurt met ruim 1.500 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €398.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €353.375. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.650.
Vijf kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een CV-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt De Singels west telt 702 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 594 meter of Jumbo en Lidl op 702 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool de Tille op 605 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 427 meter en Pharmium Apotheek De Dragt op 723 meter. Bushalte Drachten, Zuiderhogeweg is op 192 meter met lijnen 12, 23 en 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op ruim 16 kilometer, en de gemeente Smallingerland heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €368.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klaverbladmakelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ids Wiersmahof 35, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €368.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een CV-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 594 meter of Jumbo en Lidl op 702 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 427 meter en Pharmium Apotheek De Dragt op 723 meter. Bushalte Drachten, Zuiderhogeweg is op 192 meter met lijnen 12, 23 en 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op ruim 16 kilometer.
Hoe is de buurt De Singels west?
De Singels west is een buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €353.375 en de mediaanprijs is €360.000. De prijzen variëren van €274.500 tot €419.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.650. Deze woning ligt met €398.500 aan de hoge kant van dat spectrum.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
