Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan De Poel 17 ligt in Burgum, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren kent. Met een vraagprijs van €298.750 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.304, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1973, met een energielabel A+. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Tytsjerksteradiel qua prijs en formaat kunnen verschillen.
Ruime indeling en flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Binnen is er een cv-ketel en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Burgum
Met bijna tienduizend inwoners is Burgum een flink dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig vreedzame buurt met leuke mensen en veel voorzieningen. Speeltuintjes voor kinderen en buurthuizen voor ouderen." Een ander noemt het "de oudste buurt van Burgum" en voelt zich er veilig. Het is een buurt Burgum waar je elkaar kent, al is er weinig groen volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, Aldi of PLUS, alle drie op minder dan een kilometer afstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijke Basisschool De Arke ligt op 269 meter en Openbare Basisschool 't Partoer op 342 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Van Keulen en Apotheek Burgum, beide op ruim een kilometer. De bushalte Burgum, Zwembad is op 335 meter en wordt bediend door lijn 21 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 4 kilometer. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €152.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RMW Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Poel 17, Burgum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €241.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €298.750 ligt 24% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €152.000 naar €241.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas aanwezig is. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie supermarkten: Poiesz op 813 meter, Aldi op 843 meter en PLUS op 888 meter. Jumbo ligt op 968 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal acht supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burgum, Zwembad op 335 meter, met buslijnen 21 en 55. Ook Burgum, Noordersingel en Burgum, Tussendijken zijn binnen een kilometer bereikbaar, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig vreedzame buurt met leuke mensen en veel voorzieningen. Speeltuintjes voor kinderen en buurthuizen voor ouderen." Een ander noemt het "de oudste buurt van Burgum" en voelt zich er veilig. Er zijn ook kritische geluiden over weinig groen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 60 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €507.304, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €285.000 en de duurste voor €795.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 67 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €427.280. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
