Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de J.A. Fokkemastraat 27 staat in Noordburgum, een dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €315.000, en ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tytsjerksteradiel ligt rond de €290.000.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 427 kubieke meter en een achtertuin van 33 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Noordburgum, een dorp met karakter
Met ruim 1.500 inwoners is Noordburgum een overzichtelijke kern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Rustige buurt, nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. De buurt Noordburgum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,7 kilometer afstand, of bij Poiesz op 3,5 kilometer. Basisskoalle De Klimstien ligt op 359 meter, en de huisartsenpraktijk De Wilgen in Feanwâlden is 2 kilometer verderop. De apotheek zit in Burgum, op 3,9 kilometer. Bushalte Noardburgum, Swarte Mar met lijn 13 ligt op 495 meter, en treinstation Feanwâlden is 1,4 kilometer fietsen. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €153.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.A. Fokkemastraat 27, Noardburgum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €251.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 25% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €153.000 naar €251.000, wat laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De inhoud van de woning is 427 kubieke meter volgens de makelaar.
Wat is de staat van de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om die kosten te beperken, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Noordburgum om in te wonen?
Noordburgum heeft ruim 1.500 inwoners en is een rustige kern. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. Het is een buurt waar mensen op elkaar letten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisskoalle De Klimstien ligt op 359 meter afstand, en de PLUS-supermarkt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wilgen zit in Feanwâlden, op 2 kilometer. Bushalte Noardburgum, Swarte Mar met lijn 13 is op 495 meter, en treinstation Feanwâlden ligt op 1,4 kilometer. Voor een apotheek moet je naar Burgum, op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 122 vierkante meter. Dat komt neer op €2.582 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.715 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 33 vierkante meter op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt vangen.
