Een tussenwoning in De Noord
Deze tussenwoning aan de De Ruyterstraat 31A staat in De Noord, een buurt in Huizen waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €675.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €787.338 worden aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Huizen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot, met een achtertuin van 120 m² op het westen. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
De Noord
Met ruim 3.500 inwoners is De Noord een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "Gezellige sveer". De buurt De Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 363 meter, Albert Heijn op 476 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. PCBS Beatrixschool is op 331 meter, de dr. Maria Montessorischool op 590 meter. De huisarts is Groepspraktijk Huizen op 670 meter, de apotheek Apotheek Wessels op 485 meter. De bushalte Huizen, Karel Doormanlaan is op 259 meter met lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Huizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €563.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €352.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruyterstraat 31A, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €352.000 naar €563.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 436 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 363 meter en Albert Heijn op 476 meter. PCBS Beatrixschool is op 331 meter en de dr. Maria Montessorischool op 590 meter. De huisarts is Groepspraktijk Huizen op 670 meter en de apotheek Apotheek Wessels op 485 meter. De bushalte Huizen, Karel Doormanlaan is op 259 meter met lijnen 221, 320 en N32.
Hoe is de buurt De Noord?
De Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze woning.
