Hofstedenlaan 21
Abdijenbuurt, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in de Abdijenbuurt
Deze tussenwoning aan de Hofstedenlaan 21 ligt in de Abdijenbuurt, een woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van 390.000 euro is dit een woning in een rustige omgeving, vlak bij voorzieningen. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel E. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging marktconform is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 144 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
De Abdijenbuurt telt ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Het is een buurt Abdijenbuurt met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 264 meter en de Jumbo op 358 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisarts zit op 918 meter. De Service Apotheek Maaspoort-'t Geerke is op 267 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg is op 132 meter met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Den Bosch.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 362.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars de Meierij bv op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedenlaan 21, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 390.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 362.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 8% is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 144 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label E betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder advies of oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 264 meter en de Jumbo op 358 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisarts zit op 918 meter. De Service Apotheek Maaspoort-'t Geerke is op 267 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg is op 132 meter met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Abdijenbuurt?
De Abdijenbuurt telt ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Het is een rustige woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Abdijenbuurt is recent 1 woning verkocht met een gemiddelde prijs van 439.000 euro, met een gemiddelde looptijd van 6 dagen. Er zijn op dit moment 0 woningen beschikbaar in de buurt. Dit zijn cijfers uit de buurtdata, niet specifiek voor deze woning.
