Troelstradreef 74
De Staatsliedenbuurt, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Staatsliedenbuurt
Deze tussenwoning uit 1987 staat in De Staatsliedenbuurt, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €399.500 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.727, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar in volle eigendom. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 145 m² groot. Er is een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een combiketel.
De buurt
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Staatsliedenbuurt heeft een woningvoorraad van 775 woningen, waarvan 78% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 566 meter, PLUS op 645 meter of Albert Heijn op 665 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3,2 kilometer, en voor de middelbare school is Rodenborch-College op 3,6 kilometer. De huisarts zit naast de deur op 119 meter en de apotheek op 136 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch Thorbeckeplantsoen, is op 33 meter met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €367.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €219.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstradreef 74, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €367.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €219.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 145 m² groot. Er is een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar een cv-ketel, elektrische verwarming en een combiketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1987.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn via Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 566 meter, PLUS op 645 meter en Albert Heijn op 665 meter. Verder zijn er nog Lidl op 1,4 kilometer en nog een PLUS op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch Thorbeckeplantsoen op 33 meter, met buslijnen 8, 9 en 10. Ook zijn er haltes aan de Troelstradreef op 229 meter en de Marie Koenenlaan op 313 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €485.727, met een mediaan van €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 11 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €385.000 tot €570.000.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
