Deltalaan 8
Broekland, Den Bosch
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Broekland, een woonwijk in Rosmalen. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een flink huis, en de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water maakt het extra aantrekkelijk. De vraagprijs van €619.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld zou verwachten, maar de woning is ook ruimer dan de meeste tussenwoningen in Den Bosch.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 539 m³. Er is één badkamer, een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Broekland, een rustige wijk
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en er is veel groen in de omgeving. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Broekland heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen, en de huisartsenpraktijk zit op nog geen 200 meter. De Albert Heijn is op vijf minuten lopen, en de apotheek ligt iets verder. Buslijn 4 stopt op 284 meter bij de Groote Wielenlaan, en het treinstation Rosmalen is op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op ruim 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €583.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €388.000 naar €583.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deltalaan 8, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €583.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €388.000 naar €583.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 539 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Broekland?
Broekland is een woonwijk in Rosmalen met ruim 3.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen, en de huisartsenpraktijk zit op 194 meter. De Albert Heijn is op 551 meter, en de apotheek op 505 meter. Buslijn 4 stopt op 284 meter bij de Groote Wielenlaan, en het treinstation Rosmalen is op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig en een vrijstaande houten garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €685.857 en de mediaanprijs is €569.000. De vraagprijs van deze woning is €619.000.
Ervaringen van Broekland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier heel graag, de buurt is ruim opgezet , veel groen en heel kindvriendelijk. Winkels zijn dichtbij, op fiets/loopafstand.
Statistieken van Broekland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €693.000 | €619.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.508 | – |
| Huurprijs | €1.738 p/m | €1.738 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van De Groote Wielen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er worden vaak di gen georganiseerd in de buurt. Het is gezzelig en alles is lekker dichtbij.
Ik woon hier heel graag, de buurt is ruim opgezet , veel groen en heel kindvriendelijk. Winkels zijn dichtbij, op fiets/loopafstand.
Statistieken van De Groote Wielen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.602 | €602.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.614 | – |
| Huurprijs | €1.692 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Deltalaan 8, Rosmalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
