Zuster Gertrudosingel 8
De Overlaet oost, Den Bosch
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Zuster Gertrudosingel 8 in Rosmalen biedt met 148 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 133 vierkante meter op) ruimte genoeg voor een groot gezin. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er volop plek voor iedereen. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €590.000 ligt iets boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de gunstige ligging marktconform is. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Den Bosch.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, handig voor de auto of extra bergruimte. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De Overlaet oost: een fijne woonwijk
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander roemt de veiligheid en de nabijheid van voorzieningen. De buurt De Overlaet oost heeft een laag aantal misdrijven, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 856 meter of Jumbo op 1043 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum De Hobbit op 320 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek Rosmalen-Walschot zitten beide op ongeveer 900 meter. Met buslijn 4 bij de halte Zustersbosweg op 241 meter en treinstation Rosmalen op 1340 meter ben je goed verbonden. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €357.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuster Gertrudosingel 8, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €590.000. De WOZ-waarde is €570.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.436, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 533 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €570.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 60% gestegen, van €357.000 naar €570.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (856 m) en Jumbo (1043 m). Basisscholen zoals Kindcentrum De Hobbit (320 m) en ATO-kindcentrum De Sprong (490 m) zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek Rosmalen-Walschot liggen op ongeveer 900 m. Buslijn 4 stopt op 241 m en treinstation Rosmalen is op 1340 m.
Hoe is de buurt De Overlaet oost?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen" en een ander roemt de veiligheid en sociale cohesie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die plaats biedt aan een auto of als bergruimte kan dienen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel B.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in de buurt De Overlaet oost in Rosmalen, gemeente Den Bosch. Het is een hoekwoning met een tuin op het zuidoosten. De buurt is rustig en heeft veel voorzieningen in de buurt.
Statistieken van De Overlaet oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.600 p/m | €1.600 p/m |
|---|
Ervaringen van Rosmalen-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Its a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby. The area is safe and social cohesion is good. There is always activities happening in Rosmalen centrum which is fun to be part of.
- Lots of nature - Neighbors are friendly - Lively Centrum - So many parks and farms nearby - Well connected - All supermarkets nearby
Men heeft aandacht voor elkaar. Is veilige buurt. Met horeca en winkelgebied, station in de buurt, busverbindingen zijn goed. Men kan terecht bij de wijkraad, indien nodig. Vrijwilligers houden diverse ontmoetingsplekken open. Wijkmanager is goed bereikbaar.
Mensen groeten elkaar en letten een beetje op elkaar, indien nodig. Willen helpen en kunnen elke werkdag een kopje koffie/thee drinken in een wijkgebouw. Er is een vereniging die uitstapjes en dergelijke organiseert. Ook burendag wordt gevierd met elkaar. Er is een sportveld met mogelijkheden voor jong en oud. Met vrije toegang en watertappunt. Dichtbij station en busverbindingen. Goed verlicht.
Ik woon nog niet zo lang in Rosmalen, dus over de gemeenschap kan ik denk ik niet een heel goed beeld schetsen. Wel is er met regelmaat iets te doen in het centrum, en over het algemeen groet iedereen elkaar vriendelijk op straat. Er ligt wel veel zwerfafval, dat vind ik zonde (naar mijn idee staan er op sommige plekken ook wel erg weinig afvalbakken, dus dat zou misschien deels een oplossing kunnen zijn). Er is er best wat groen in de buurt wat fijn is als je wil wandelen oid. Het station en centrum dichtbij vind ik een enorm voordeel, omdat je eigenlijk alles bijdehand hebt wat je nodig hebt. Zo sta je bijvoorbeeld met de trein binnen 10 minuten in Den Bosch. Huisvesting is denk ik best oke hier, mits je de mogelijkheid hebt een huis te kopen. De afgelopen tijd is (en wordt) er veel gebouwd, met name appartementencomplexen geloof ik. Kleine side note hierbij is wel dat dit met name gericht is (voor zover ik weet) op ouderen/ volwassenen die dit dus kunnen betalen. Ik denk dat je als jongere niet zo gemakkelijk aan huisvesting komt in Rosmalen. Over het onderwijs kan ik echt niks zeggen, want daar heb ik hier nog nooit mee te maken gehad. Qua veiligheid wisselt het heel erg, met name savonds voel ik me persoonlijk niet altijd veilig op straat, maar dat ligt misschien meer bij mij dan daadwerkelijk bij de woonomgeving.
Statistieken van Rosmalen-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.229 | €769.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.748 | – |
| Huurprijs | €1.617 p/m | €1.617 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zuster Gertrudosingel 8, Rosmalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
