Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Diepvoorde 1416 staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1983 heeft een energielabel C en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Wijchen?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 101 m² op het westen. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Diepvoorde, een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Diepvoorde een buurt waar het aandeel 65-plussers met 18% relatief groot is. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Diepvoorde heeft een woningvoorraad van 736 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 256 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 614 meter. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool zit op 522 meter, en de huisartsenpraktijk Zuiderpoort op 232 meter. De Service Apotheek Wijchen-Zuid is op 322 meter te vinden. Bushalte Wijchen, Huissteden ligt op 200 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Wijchen biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €205.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DEMAKELAAR op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepvoorde 1416, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €205.000 naar €365.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €412.333.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De inhoud is 375 m³. Achter de woning ligt een tuin van 101 m² op het westen. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 256 meter en de Lidl op 614 meter. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool zit op 522 meter en de huisartsenpraktijk Zuiderpoort op 232 meter. De Service Apotheek Wijchen-Zuid is op 322 meter te vinden. Bushalte Wijchen, Huissteden ligt op 200 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Diepvoorde?
Diepvoorde heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 736 woningen, waarvan 42% koopwoningen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €412.333. De prijzen variëren van €359.000 tot €470.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.873. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 101 m² op het westen. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt verwachten. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 375 m³. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
