Een hoekwoning met een flinke tuin in Abersland
Deze hoekwoning aan de Abersland 3007 staat in een rustige woonwijk in Wijchen, waar bewoners hun buurt gemiddeld een 9,5 geven. Met een vraagprijs van €410.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €422.813. Het is een huis uit 1988 met energielabel B, en de woning wordt aangeboden via twee kanalen. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Wijchen vindt hier een optie met een royale buitenruimte.
Drie kamers, twee slaapkamers en een stenen garage
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 42 m² als een voortuin, met de achtertuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en het huis is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Een gewaardeerde buurt met veel groen
Abersland is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn lovend: een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Op basis van vier beoordelingen scoort de buurt Abersland een 9,53. De woningvoorraad bestaat voor bijna driekwart uit koopwoningen, en de buurt is gebouwd in de periode 1970-1990.
Boodschappen, school en bushaltes op loopafstand
De Jumbo ligt op 447 meter, de Lidl op 989 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool zit op 338 meter, en de huisartsenpraktijk Zuiderpoort op 350 meter. De Service Apotheek Wijchen-Zuid is op 511 meter te vinden. Bushalte Wijchen, Huissteden ligt op 210 meter met de lijnen 15, 415, 568 en 815, en treinstation Wijchen is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €220.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abersland 3007, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €220.000 naar €385.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €422.813.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 380 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 42 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag liggen.
Hoe is de buurt Abersland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Abersland geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,53, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Abersland 3007?
De Jumbo ligt op 447 meter en de Lidl op 989 meter. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool zit op 338 meter, en de huisartsenpraktijk Zuiderpoort op 350 meter. De Service Apotheek Wijchen-Zuid is op 511 meter te vinden. Bushalte Wijchen, Huissteden ligt op 210 meter met de lijnen 15, 415, 568 en 815, en treinstation Wijchen is op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en de kans op wateroverlast bij hevige regen is ook verhoogd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 29 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.271, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.381 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €422.813, met een mediaan van €410.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform.
