Een tussenwoning met een verrassend grote tuin
Aan de Dr. Kuyperlaan in de wijk Oud-Ittersum staat deze tussenwoning uit 1961. Met een vraagprijs van €435.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.400. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zwolle vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 198 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 582 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met 1.485 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een rustige buurt om te wonen" en een ander zegt "goede buurt". De meeste woningen in de buurt Oud-Ittersum zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, en 83% is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 455 meter of Lidl op 510 meter. Basisschool De Schatgraver zit op 178 meter, en de huisartsenpraktijk Berkenhove en Boots Apotheek Zwolle-Zuid zijn beide op loopafstand. Bushalte Zwolle, Troelstralaan met lijn 8 en 668 ligt op 335 meter, en het treinstation Zwolle is 2,4 kilometer verderop. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €257.000 naar €377.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rodenburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperlaan 37, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €257.000 naar €377.000.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 582 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 198 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Schatgraver ligt op 178 meter, en Openbare Daltonschool de Markesteen op 443 meter. Ook PC Basisschool De Ark op 573 meter en De Zuidster op 678 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zwolle, Troelstralaan ligt op 335 meter en wordt bediend door lijn 8 en 668. Ook halte Zwolle, Wkc Zuid/Patriottenlaan op 364 meter heeft lijn 6, 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen" en een ander zegt "goede buurt". Een derde omschrijft de buurt als "leefbaar" maar mist sociaal contact met buren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 84 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.179. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.919 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 128 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
