Ds. de Geusstraat 3
Rumerslanden, Almelo
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Rumerslanden, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met 118 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 110 vierkante meter is het een compacte woning voor wie niet te veel wil onderhouden. De vraagprijs van 350.000 euro is volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Almelo. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning is in 2017 gebouwd, dus relatief jong. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlak van 118 vierkante meter. Voor meer specifieke kenmerken zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Leven in Rumerslanden
Met 795 inwoners is Rumerslanden een kleine, overzichtelijke buurt Rumerslanden. Ongeveer 16 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 95 meter afstand, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de Lidl en PLUS zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor kinderen is er basisschool Het Letterveld op 413 meter en de Gereformeerde Basisschool De Fakkel op 484 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op ruim een kilometer, de Buurtapotheek op 670 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen op 180 meter bij de halte Almelo, Bevrijdingslaan. Het treinstation Almelo ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 340.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BijZonder Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. de Geusstraat 3, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 350.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 340.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. De makelaar heeft alleen het woonoppervlak van 118 vierkante meter en het perceel van 110 vierkante meter gepubliceerd. Het bouwjaar is 2017.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen officiële uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 2017 zegt iets over de bouwtijd, maar niet automatisch over het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Nettorama ligt op 95 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. Op ongeveer 590 meter vind je zowel de Lidl als de PLUS, en de Aldi zit op 701 meter. De Albert Heijn is iets verder, op 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is de buurt Rumerslanden om in te wonen?
Rumerslanden is een kleine buurt met 795 inwoners, waarvan 16 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat oudere woningen in de wijk schimmel kunnen hebben. De buurt zelf heeft een laag funderingsrisico.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo, op ongeveer 2,4 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 23 en 24 op 180 meter bij de halte Almelo, Bevrijdingslaan. Ook halte Almelo, Baniersweg op 313 meter en Almelo, Koningshoek op 452 meter worden bediend door deze lijnen, met extra lijnen 64, 66 en 664 op de laatste halte.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de peilgegevens van 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
