Vriezenveenseweg 99
Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost, Almelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat aan de Vriezenveenseweg, een levendige straat in Almelo. Met zeven kamers en vier slaapkamers biedt het huis veel ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €350.000 ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat een reële uitgangspositie is. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot volgens de makelaar, tegenover 244 m² in de BAG. De indeling omvat zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin met voortuin, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost
De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 42% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk Noorderkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner noemt het "een rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander zegt: "De beste buurt van Almelo. Heel mijn leven gewoond. Top buurt! Er is veel te doen voor kinderen." De woning ligt aan een drukke weg, maar ook in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op slechts 56 meter. Ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen en voortgezet onderwijs vind je binnen 400 tot 750 meter, waaronder Montessori Basisschool en Het Noordik Lyceum. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en apotheek Sluitersveld zitten op ongeveer 465 meter. Bushalte Almelo, Elsboerlaan is op 187 meter met lijn 81, en halte Buurstede op 279 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Almelo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 per peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €232.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g. en Plaggemars Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vriezenveenseweg 99, Almelo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 per peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 268 m² groot, tegenover 244 m² in de BAG.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €232.000 naar €349.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €232.000, 2021: €241.000, 2022: €284.000, 2023: €289.000, 2024: €323.000 en 2025: €349.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937, en de bodemsoort is zand. Dit zijn gunstige omstandigheden voor de fundering. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt ligt op slechts 56 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen 1,2 kilometer nog de Aldi, Lidl en nog een PLUS. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 21 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Elsboerlaan op 187 meter, met buslijn 81. Halte Almelo, Buurstede op 279 meter heeft meerdere lijnen: 23, 24, 64, 66, 81 en 664. Het treinstation Almelo ligt op ongeveer 1,6 kilometer afstand.
Wat voor type woning is dit en wat is het bouwjaar?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1937. De woning heeft een inhoud van 452 m³ en is verdeeld over vier woonlagen. Het energielabel is C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noorderkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88 op basis van 4 reviews. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo. Heel mijn leven gewoond. Top buurt!"
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Op 186 meter ligt PrO Erasmus (voortgezet onderwijs), op 247 meter Het Mozaïek (speciaal onderwijs), op 354 meter Montessori Basisschool en op 511 meter Het Noordik Lyceum. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 44 scholen.
