Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Vriezenveenseweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat aan de Vriezenveenseweg, een adres dat de makelaar omschrijft als een drukke weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €319.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Almelo, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €331.625 ligt.
Ruime woning met vier woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 452 m³. Buiten is er een achtertuin van 96 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 122 m², de makelaar geeft 119 m² op.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, en een van hen zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en roemt de gemoedelijke sfeer. De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter, letterlijk om de hoek, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand, met scholen als Montessori Basisschool en Het Noordik Lyceum in de buurt. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld zitten beide op ongeveer 465 meter. Bushalte Almelo, Elsboerlaan met lijn 81 is op 187 meter, en het treinstation Almelo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €232.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Plaggemars Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vriezenveenseweg 99, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 50% is gestegen, van €232.000 naar €349.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 452 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 268 m² groot, de BAG geeft 244 m² aan.
Wat voor buitenruimte en garage heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 96 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Deze kenmerken komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen oordeel over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen helpen bij het beperken van de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1937, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, wat kan bijdragen aan de geluidsbelasting. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter, op nog geen minuut lopen. Ook de Aldi op 748 meter en de Lidl op 868 meter zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik: Montessori Basisschool op 354 meter en Het Noordik Lyceum op 511 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 247 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 465 meter.
Hoe is de buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en roemt de gemoedelijke sfeer. Er zijn vier beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal reacties.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Elsboerlaan op 187 meter, met buslijn 81. Op 279 meter ligt halte Almelo, Buurstede met meerdere lijnen: 23, 24, 64, 66, 81 en 664. Het treinstation Almelo ligt op 1,6 kilometer. De bereikbaarheid per auto is ook goed, met de Vriezenveenseweg als doorgaande route.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezige voorzieningen zoals de garage en de tuin. Voor een compleet beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken.
