Abbingastate 7
Schelfhorst Noordwest, Almelo
BuurtEen tussenwoning in Schelfhorst Noordwest
Deze tussenwoning aan de Abbingastate 7 ligt in Schelfhorst Noordwest, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 368.000 euro zit je hier op het niveau van de tussenwoningen in Almelo, waar het gemiddelde rond de 375.000 euro ligt. De woning is met 120 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter op 3.067 euro brengt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. De achtertuin is 81 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met saamhorigheid
Met zo'n 2.000 inwoners is Schelfhorst Noordwest een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de buurt Schelfhorst Noordwest geven hun wijk gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 500 meter of Albert Heijn op 635 meter. Basisschool Vrije School Almelo ligt op 887 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 611 meter. Apotheek de Schelfhorst zit op 588 meter. De bushaltes Het Meulenbelt (lijn 81) en Wkc Schelfhorst (lijnen 23 en 24) zijn op loopafstand, en het treinstation Almelo ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder een park op 600 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schakel Makelaars & Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbingastate 7, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 368.000 euro. In de buurt Schelfhorst Noordwest staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.344 euro, terwijl deze woning op 3.067 euro per vierkante meter komt. De woning is met 120 vierkante meter kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 vierkante meter, wat de hogere prijs per vierkante meter verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. De achtertuin is 81 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50 procent heeft label A en 50 procent label B. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel muurisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een straat waar het verkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk (500 meter) en Albert Heijn (635 meter) voor boodschappen. Basisschool Vrije School Almelo ligt op 887 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 611 meter. Apotheek de Schelfhorst zit op 588 meter. Bushaltes Het Meulenbelt (lijn 81) en Wkc Schelfhorst (lijnen 23 en 24) zijn op 433 en 463 meter.
Hoe is de buurt Schelfhorst Noordwest om in te wonen?
Bewoners geven de wijk gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt heeft zo'n 2.000 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dat betekent dat er op basis van de gebiedsindicatie geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het is een geruststellend gegeven voor de lange termijn.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo, op 2,7 kilometer afstand. Daarvandaan kun je met de trein verder reizen. De bushaltes Het Meulenbelt (lijn 81) en Wkc Schelfhorst (lijnen 23 en 24) zijn op loopafstand, op 433 en 463 meter. Het station is goed bereikbaar met de fiets of auto.
