Edgar du Perronstraat 31
Erasmus Veld, Den Haag
BuurtEen tussenwoning met aardwarmte in Erasmus Veld
Aan de Edgar du Perronstraat in Erasmus Veld staat een tussenwoning uit 2023, met een energielabel A++++ en een woonoppervlakte van 136 vierkante meter. De woning ligt aan rustig water met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 689.000 euro ligt de prijs 5% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op 5.066 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 5.116 euro per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs is 719.333 euro. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Den Haag.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Erasmus Veld: een jonge buurt met veel gezinnen
Erasmus Veld telt zo'n 3.520 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. De buurt is relatief jong: 18% van de inwoners is onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk Wateringse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". Een ander noemt het "gezellige maar saaie buurt", met winkels dichtbij en goed openbaar vervoer. De buurt Erasmus Veld is onderdeel van een groter geheel, waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 800 meter of Albert Heijn op 894 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Wateringseveld zit op 682 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Vrederustlaan met lijn 21 is op 448 meter, en tramhalte Steenwijklaan met lijn 16 op 561 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 655.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 87.000 naar 655.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edgar du Perronstraat 31, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 689.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 655.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van 87.000 euro in 2021 naar 655.000 euro in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 2023 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 136 vierkante meter volgens de makelaar, en 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 800 meter of Albert Heijn op 894 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 682 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Vrederustlaan met lijn 21 op 448 meter en tramhalte Steenwijklaan met lijn 16 op 561 meter.
Hoe is de buurt Erasmus Veld?
Erasmus Veld is een buurt met 3.520 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Wateringse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij", een ander vindt het "gezellig maar saai".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op loopafstand: bushalte Vrederustlaan met lijn 21 op 448 meter en tramhalte Steenwijklaan met lijn 16 op 561 meter. Het station is dus niet direct naast de deur, maar wel bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Erasmus Veld staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 719.333 euro en een mediaan van 704.000 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 1.840.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.116 euro. Deze woning ligt met 5.066 euro per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
-e14c9f15.webp)
