Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2008 staat aan de Valthestraat in Morgenstond-West, een woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 137 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Den Haag.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om een huis in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Een wijk met veel voorzieningen en een gemengde sfeer
Met bijna 8.000 inwoners is Morgenstond-West een levendige wijk. De bevolking is gemengd: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat sommige bewoners "te beroerd" zijn om vuil in de container te doen. De buurt Morgenstond-West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 380 meter, of bij de Albert Heijn op 819 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is De Waterring in Wateringen. De apotheek zit op 560 meter. De tramhalte Leggelostraat met lijn 9 en 16 ligt op 281 meter, en bushaltes Zweeloostraat met lijn 21 en 25 op 338 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €345.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valthestraat 37, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €345.000 naar €520.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om een huis in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Leggelostraat met lijn 9 en 16 ligt op 281 meter. De bushalte Zweeloostraat met lijn 21 en 25 ligt op 338 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 380 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 819 meter, Lidl op 852 meter, Aldi op 868 meter en Jumbo op 885 meter. Er zijn in totaal 72 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Morgenstond-West?
Morgenstond-West heeft bijna 8.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat sommige bewoners "te beroerd" zijn om vuil in de container te doen.
