Een tussenwoning aan het park in Hilvarenbeek
Aan de rand van een rustige woonwijk, met vrij uitzicht over het park, staat deze tussenwoning uit 1984. Met een laatst bekende vraagprijs van €460.000 lag de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €615.239, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de tussenwoningen in Hilvarenbeek die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 12 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is 192 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een carport. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een levendige kern, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het aantal misdrijven ligt op 230 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de gemeente Hilvarenbeek vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op nog geen vijf minuten lopen, of bij de Aldi op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Doelakkers om de hoek, op 493 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 266 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Doelenstraat, op 327 meter, met de lijnen 142, 143 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €423.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €285.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CLAVEM MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eekhool 53, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €460.000 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €615.239 in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter was met €4.694 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.272, maar dat kwam doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 98 m² was. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Hilvarenbeek.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is 192 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom, en een carport.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €423.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €285.000 naar €423.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 455 meter, en de Aldi ligt op 920 meter. Kindcentrum De Doelakkers is de dichtstbijzijnde basisschool, op 493 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 266 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Doelenstraat, op 327 meter, met de lijnen 142, 143 en 295.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De buurt telt ruim 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
