Een tussenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning uit 1955 staat aan de Eendrachtsweg, een rustige weg in een woonwijk, vlak bij het centrum van Bodegraven. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 319 m³. De woning heeft een achtertuin van 82 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De buurt Zeeheldenbuurt telt ruim 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel groen en speeltuinen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en er soms dingen gebeuren zoals autobranden en fietsendiefstal. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit IKC Schatrijk en twee straten verder de Da Costaschool. De Jumbo is op loopafstand, net als de Albert Heijn en de Aldi. De huisartsenpraktijk Van Gils en Mulder en de BENU Apotheek zitten op 200 meter. De bushalte Bodegraven, Markstraat met lijn 722 en 724 is naast de deur, en het treinstation Bodegraven ligt op 665 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete dagelijkse basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €249.000 naar €396.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieman Bodegraven Lugthart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 22, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €249.000 naar €396.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 319 m³. Verder is er een achtertuin van 82 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten IKC Schatrijk en de Da Costaschool. De Jumbo is op 336 meter, de Albert Heijn op 565 meter en de Aldi op 683 meter. De huisartsenpraktijk Van Gils en Mulder en de BENU Apotheek zitten op 207 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 665 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Markstraat op 184 meter, met buslijnen 722 en 724. Daarnaast is er halte Bodegraven, Brugstraat op 372 meter met lijn 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 665 meter, waardoor je per trein verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bodegraven-Reeuwijk?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen, groenstroken en speeltuinen. Een ander geeft aan dat er weinig saamhorigheid is en dat er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en fietsendiefstal.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in de Zeeheldenbuurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een gemiddelde over de verkochte woningen in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt 6% onder het buurtgemiddelde van €443.000, wat de positie op de markt kan beïnvloeden.
