Een appartement met karakter in het centrum van Bodegraven
Dit appartement uit 1928 ligt in het centrum van Bodegraven, met vrij uitzicht en een zijtuin op het zuiden. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs is 400.000 euro. Ter vergelijking: in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk worden appartementen in Bodegraven-Reeuwijk gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een zijtuin van 96 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 200 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Centrum-Zuid, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne buurt" met "veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een andere bewoner is kritischer en noemt "weinig saamhorigheid" en "regelmatig dingen gebeuren". De buurt Centrum-Zuid heeft een woningvoorraad van 602 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 194 meter of de Aldi op 303 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord op 416 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 113 en 118 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 111 meter, en de bushaltes Bodegraven, Station en Bodegraven, Willemstraat zijn op 125 en 135 meter, met lijnen 178, 722 en 724. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 627 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 304.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 167% gestegen, van 114.000 naar 304.000 euro. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 62 dB boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 39, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 32% boven de WOZ-waarde van 304.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2024. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 167% gestegen, van 114.000 naar 304.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een zijtuin van 96 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is 200 euro per maand.
Hoe is de buurt Centrum-Zuid?
Centrum-Zuid heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen". Een ander is kritischer over de saamhorigheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 194 meter en de Aldi op 303 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord op 416 meter. De huisarts en apotheek zitten op 113 en 118 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 111 meter en de bushaltes op 125 en 135 meter, met lijnen 178, 722 en 724.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 400.000 euro voor 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.348 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 3.649 euro per vierkante meter.
