Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Eiber 12 in Grootegast staat een tussenwoning uit 2002 met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het noordwesten. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een inhoud van 551 m³ is dit een flinke woning. De vraagprijs van €425.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Westerkwartier, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is 277 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Grootegast, een dorp met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Grootegast een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Grootegast geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Poiesz en de Aldi, en op vijf minuten lopen zit het Gezondheidscentrum Grootegast met huisartsen. De ArtsenApotheek is twee straten verder. Basisschool Christal en cbs Jan Kuipers zijn beide op loopafstand. De bushalte Grootegast, G.P. Beukemalaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 39, 101, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,1 km afstand. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €227.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu. In 2050 wordt hittestress gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar en een NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eiber 12, Grootegast
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €227.000 naar €344.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 134 m² op, terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldt. Het perceel is 277 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 92 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten de supermarkten Poiesz en Aldi, op 354 en 389 meter. Het Gezondheidscentrum Grootegast met huisartsen is op 476 meter, de ArtsenApotheek op 558 meter. Basisschool Christal en cbs Jan Kuipers liggen op 448 en 512 meter. De bushalte Grootegast, G.P. Beukemalaan is op 329 meter en wordt bediend door lijnen 39, 101, 133 en 139.
Hoe is de buurt Grootegast beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 134 m² op, maar de BAG-registratie vermeldt 171 m². Andere kenmerken, zoals de tuin en de garage, worden wel genoemd. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
