Een ruime tussenwoning in de Vrijheidsbuurt
Deze tussenwoning aan de Eisenhowerlaan 63 ligt in de Vrijheidsbuurt, een wijk in Delft waar het aandeel koopwoningen rond de 61 procent ligt. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 164 vierkante meter is dit een forse eengezinswoning. De vraagprijs van €535.000 ligt 30 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.182, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.820, terwijl deze woning op €4.115 per vierkante meter uitkomt.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 440 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Vrijheidsbuurt
De Vrijheidsbuurt telt ongeveer 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 22 procent is 65 jaar of ouder en 25 procent zit tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen" zijn. De buurt Vrijheidsbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 400 meter, of bij de AH XL op 720 meter. Voor kinderen is de Christelijke Basisschool Rembrandt op 145 meter een optie, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 861 meter en de Buitenhof Apotheek op 644 meter. Met de tramhalte Van der Slootsingel op 243 meter, waar tramlijn 1 stopt, en bushalte Delft, Jan Campertlaan met lijn 64 op 649 meter, is het openbaar vervoer binnen handbereik. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Delft biedt daarnaast het Reinier de Graaf Gasthuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van €277.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eisenhowerlaan 63, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Eisenhowerlaan 63 is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 14 procent boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van €277.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 9 procent van het koopaanbod een energielabel A+, dus dit is een uitzondering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 720 meter een AH XL. De Christelijke Basisschool Rembrandt is op 145 meter, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 861 meter en de Buitenhof Apotheek op 644 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van der Slootsingel op 243 meter, waar tramlijn 1 stopt. Op 583 meter is er nog een tramhalte Diepenbrockstraat met dezelfde lijn. De bushalte Delft, Jan Campertlaan met lijn 64 zit op 649 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen" zijn. Een derde noemt de buurt "Vermijdbare buurt" en noemt onder meer drugsoverlast en slecht onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €535.000 komt bij een woonoppervlakte van 130 vierkante meter (volgens de makelaar) uit op €4.115 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.820. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter aan.
