Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Elsenburgstraat 31 in Den Haag is met 150 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Het huis uit 1997 heeft energielabel B en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van 635.000 euro is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 678.596 euro ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Den Haag ligt op een ander niveau.
Een woning met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 505 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft een parkeerplaats en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft een eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Een buurt met veel gezinnen
Met 3.395 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners van de wijk Wateringse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". Een ander noemt het "gezellige maar saaie buurt" en merkt op dat het niet erg groen is, maar de winkels dichtbij zijn en het openbaar vervoer goed geregeld is. De buurt Parkbuurt oosteinde heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de WSKO St. Jozefbasisschool op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Essellanden zit in Wateringen, op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Lage Veld is op 714 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Strijpkade, op 303 meter, met buslijn 30. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 595.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van 391.000 naar 595.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsenburgstraat 31, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 595.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 635.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van 391.000 naar 595.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 505 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 311 meter, om de hoek. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 629 meter en een SPAR express op 770 meter. Ook zijn er op iets grotere afstand nog een Albert Heijn en een Lidl te vinden, op respectievelijk 793 en 811 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Strijpkade, op 303 meter, met buslijn 30. Ook de halte Den Haag, Laan van Wateringse Veld is op 304 meter, eveneens met buslijn 30. Op 315 meter zit de halte Laan van Wateringse Veld met nachtbus N4. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Wateringse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". Een ander noemt het "gezellige maar saaie buurt" en merkt op dat het niet erg groen is, maar de winkels dichtbij zijn en het openbaar vervoer goed geregeld is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 678.596 euro, met een mediaan van 639.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daar met 635.000 euro onder, wat als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.614 euro.
Is er een dakterras of balkon aanwezig?
Ja, er is een dakterras aanwezig. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
