Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan het Elsland ligt in een rustige woonwijk in Wijchen, een buurt met zo'n 500 inwoners en veel groen in de buurt. Met een vraagprijs van 345.000 euro was dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Wijchen, dan zat je hier qua prijs goed. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar had de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 306 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, die bereikbaar is via het achterom. Het is een tussenwoning in volle eigendom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De buurt Elsland
Met ruim 500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". De buurt Elsland heeft een gemengd woningbestand, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 300 meter afstand, of de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals De Trinoom en kbs De Viersprong liggen op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 357 meter, en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 236 meter. De bushaltes Wijchen, Zuiderpoort en Wijchen, De Ververt zijn op 237 en 254 meter, met buslijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blaak NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsland 1515, Wijchen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs was 345.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.367 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². Deze prijs was marktconform voor een tussenwoning in Wijchen. De woning is een tussenwoning met 4 kamers en 3 slaapkamers, wat gebruikelijk is voor dit type woning in deze prijsklasse.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 306 m³. Het is een tussenwoning met een voor- en achtertuin, bereikbaar via het achterom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (300 m) en Albert Heijn (992 m). Basisscholen zoals De Trinoom en kbs De Viersprong liggen op ongeveer 940 meter. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 357 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 236 meter. Bushaltes zijn op 237 en 254 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Elsland om in te wonen?
De buurt Elsland heeft ongeveer 505 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als positief punt. De buurt heeft een rustig karakter en ligt in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wijchen, Zuiderpoort (237 m) en Wijchen, De Ververt (254 m), met buslijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1.473 meter, ongeveer 18 minuten lopen.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 117 m². Het verschil in woonoppervlakte kan komen door verschillende meetmethoden. De prijs per m² was gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
