Emmastraat 28
Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Emmastraat in Voorburg heeft een authentieke uitstraling, gebouwd in 1920. Met 81 m² woonoppervlak is het compact, maar het perceel is maar liefst 3.682 m², een zeldzaamheid in een oude dorpskern. De vraagprijs van €425.000 ligt 57% onder het buurtgemiddelde, wat het een opvallend aanbod maakt in de markt van tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Buurt Voorburg Oud noord: volks en levendig
De buurt Voorburg Oud noord is een oude volksbuurt met een mix van bewoners. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners een 6,4. Een bewoner zegt: 'Echt een volksbuurt, de mensen zijn echte volksmensen, ze roddelen en houden van sensatie.' Een ander noemt het 'onrustig' door parkeerproblemen en geluid van school, verbouwingen en blaffende honden. De buurt telt 4.325 inwoners, met veel gezinnen (770 huishoudens met kinderen) en een flink aandeel 65-plussers (890).
Leven in de straat: voorzieningen om de hoek
De Emmastraat ligt in een oude wijk waar je 's ochtends de kinderen naar de Professor Casimirschool brengt (op twee straten verder) of naar de Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust (vijf minuten lopen). Boodschappen doe je bij Hoogvliet (om de hoek) of Albert Heijn (tien minuten lopen). De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een treinstation op twintig minuten lopen en een park op loopafstand.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 28, Voorburg
Is €425.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €425.000 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€995.071). Dat komt doordat het woonoppervlak met 81 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 m². Het perceel is echter uitzonderlijk groot (3.682 m²), wat de prijs relatief scherp maakt.
Hoe is de buurt Voorburg Oud noord om in te wonen?
De buurt wordt omschreven als een volksbuurt met een levendige sfeer. Bewoners noemen zowel de sociale cohesie als de drukte: er is veel geluid van scholen, verbouwingen en blaffende honden. Parkeren kan een uitdaging zijn. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen en ouderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een A-label. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het is een officiële registratie in EP-Online.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3.682 m², wat zeer groot is voor een tussenwoning in een oude dorpskern. De exacte indeling en mogelijkheden zijn niet in de advertentie gespecificeerd, maar het heeft veel buitenruimte.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Professor Casimirschool (basisonderwijs) zit op 183 meter, Dalton College (voortgezet onderwijs) op 291 meter, en Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 355 meter.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,8 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt werden woningen gemiddeld in 35 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over deze specifieke woning.
