Ernest Hemingwaystraat 29
Rijkerswoerd-Oost, Arnhem
BuurtEen tussenwoning aan het park in Rijkerswoerd-Oost
Deze tussenwoning uit 1997 staat aan een rustige weg, grenzend aan een park. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €659.389 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Arnhem.
Ruime indeling en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 111 m² groot. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (51%) is dit een levendige, maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" De buurt Rijkerswoerd-Oost heeft een laag aandeel 65-plussers (8%), wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 540 meter of de Jumbo op 571 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Lea Dasbergschool op 305 meter lopen. De huisartsenpraktijk Bles en Poels zit in Huissen, op 1,2 kilometer, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd ligt op 603 meter. Buslijn 7 stopt op 114 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernest Hemingwaystraat 29, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in Rijkerswoerd-Oost, die €659.389 is. De mediaanprijs in de buurt is €448.250. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien het energielabel A+.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 111 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. In de buurt heeft 11,8% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (540 m) en Jumbo (571 m) voor boodschappen. De Lea Dasbergschool ligt op 305 meter. De huisartsenpraktijk zit in Huissen op 1,2 km en de apotheek op 603 meter. Buslijn 7 stopt op 114 meter bij halte Arnhem, Rijkerswoerd.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met een "mooie groene straat". Een ander zegt al jaren zonder problemen te wonen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnhem Zuid, op 3,8 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 114 meter met lijn 7, die richting het centrum van Arnhem gaat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 90 woningen verkocht in Rijkerswoerd-Oost, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €443.456. Dit geeft een indicatie van de marktdynamiek in de buurt.
