Dr. Christine Baderstraat 31
Rijkerswoerd-Midden · 6836 PE Arnhem
Een tussenwoning in een rustige Arnhemse wijk
Deze tussenwoning aan de Dr. Christine Baderstraat staat in Rijkerswoerd-Midden, een wijk waar het rustig wonen is met ruim 4.000 inwoners. De woning uit 1991 had een energielabel A en werd aangeboden voor €425.000. Dat was marktconform: de vraagprijs lag 16% onder de gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €506.455 voor tussenwoningen in Arnhem. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 358 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 59 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Rijkerswoerd-Midden: een wijk met veel gezinnen
Met 40% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 is dit een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Rijkerswoerd-Midden heeft een woningvoorraad van 1.752 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 404 meter of Aldi op 426 meter, en de Service Zuider Apotheek zit op 360 meter. Basisschool Het Klinket is op 419 meter en huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 621 meter. Buslijn 7 stopt op 284 meter bij de halte Dr. J. den Uylsingel, en het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer. Het ziekenhuis Rijnstate Elst is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Arnhem biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €369.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Arns & de Leeuw Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Christine Baderstraat 31, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 lag 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €212.000 naar €369.000, een toename van 74%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee en de inhoud is 358 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 59 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Midden?
Rijkerswoerd-Midden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 404 meter en Aldi op 426 meter. Basisschool Het Klinket is op 419 meter en huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 621 meter. De Service Zuider Apotheek zit op 360 meter. Buslijn 7 stopt op 284 meter bij de halte Dr. J. den Uylsingel, en het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Rijkerswoerd-Midden stonden destijds 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €506.455 en de mediaanprijs was €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 16% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode waren er 99 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €440.808.
