Evertsenstraat 45
Kruiskamp-Noord, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kruiskamp-Noord
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Kruiskamp-Noord, een buurt in Amersfoort waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.000, wat de makelaar zelf als aan de hoge kant bestempelt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 422 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Je vindt hier meer tussenwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin, en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.300 inwoners is Kruiskamp-Noord een buurt waar je elkaar nog kent. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "Rustig, schoon, goed bereikbaar, veilig." Een ander zegt: "Idyllische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Het zijn positieve geluiden, al is het op basis van 76 beoordelingen voor de hele gemeente. De buurt Kruiskamp-Noord heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 366 meter of de Aldi op 426 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Kindcentrum Vlinderslag op 123 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters bij Jansen zit op 155 meter, met de Stadsapotheek Jansen Amersfoort direct ernaast. De bushalte Amersfoort, Pullstraat met lijn 5 ligt op 215 meter, en het treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,4 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evertsenstraat 45, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €545.000. Volgens de berekening ligt dat 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.000, en het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. Per vierkante meter komt dat neer op €4.781, wat 6% boven het buurtgemiddelde van €4.498 per m² ligt. De woning is met 114 m² woonoppervlak wel 30% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk normaal zijn voor een woning uit 1937. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat gunstig kan zijn voor het energieverbruik. Het label zelf zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Kruiskamp-Noord?
Kruiskamp-Noord heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (37%) en gezinnen met kinderen (38%). Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "Rustig, schoon, goed bereikbaar, veilig." Een ander zegt: "Idyllische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet zit op 366 meter en de Aldi op 426 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. Kindcentrum Vlinderslag is op 123 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Dokters bij Jansen zit op 155 meter, met de Stadsapotheek Jansen Amersfoort op 158 meter. De bushalte Amersfoort, Pullstraat met lijn 5 ligt op 215 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (in 1937) en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven, maar het niveau is gunstig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De cijfers komen uit het peiljaar 2022 tot 2024.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in Kruiskamp-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €394.000 en een mediaan van €325.000. De prijzen lopen uiteen van €300.000 tot €635.000. In de afgelopen periode zijn er vijftien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €449.000 en een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen.
