Fazantstraat 48
Sommelsdijk vogelbuurt oost, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige vogelbuurt
Aan de Fazantstraat in Sommelsdijk staat deze tussenwoning uit 1975, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met 6 kamers en 5 slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 385.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 374 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 133 m². Er is een achtertuin van 31 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost
Met ruim 1.500 inwoners en 42 procent 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Heerlijke buurt, lekker rustig". Een ander noemt de straat pas opgeknapt, maar de parkeerplaatsen "slecht" en "gevaarlijk". De buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft een groot aandeel oudere bewoners, wat het straatbeeld mede bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 392 meter, of de Jumbo op 789 meter. Basisschool School Met De Bijbel zit op 111 meter, en voor voortgezet onderwijs is CSG Prins Maurits op 410 meter een optie. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 241 meter, met lijnen 135, 436 en N36. Het treinstation ligt op 38,8 kilometer, dus voor de trein moet je de auto of bus pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente, wat de bereikbaarheid per openbaar vervoer beperkt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Rossum Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantstraat 48, Sommelsdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 385.000 euro. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.565 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 108 m² woonoppervlak. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen, dus de indeling is ruim voor een gezin of voor wie veel ruimte wil. De inhoud is 374 m³, en het perceel is 133 m². De tuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, helpt wel.
Hoe is de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, lekker rustig". Een ander noemt de straat pas opgeknapt, maar de parkeerplaatsen slecht. De buurt heeft veel 65-plussers, 42 procent, en is daardoor rustig. Het is een woonwijk met een groot aandeel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 392 meter en de Jumbo op 789 meter. Basisschool School Met De Bijbel is op 111 meter, en voor voortgezet onderwijs is CSG Prins Maurits op 410 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Van Weel-Bethesda ligt in Dirksland, op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 241 meter, met lijnen 135, 436 en N36. Er zijn meer haltes in de buurt, zoals Sommelsdijk, Campus op 398 meter met meerdere lijnen. Het treinstation ligt op 38,8 kilometer, dus voor de trein moet je eerst met de bus of auto. De busverbindingen zijn er, maar de frequentie kan beperkt zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is klei, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
