Een tussenwoning met karakter in Pannenhoef (oost)
Aan het Ferdinand Bolplein in Kaatsheuvel staat deze tussenwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 149 vierkante meter, is dit een woning met vijf kamers. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: er zijn tussenwoningen in Loon op Zand te vinden in verschillende prijsklassen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 388 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 16 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 650 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar 30 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Pannenhoef (oost) ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 695 meter of de Albert Heijn op 900 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool Den Bussel op 235 meter lopen, en het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs ligt op 680 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 210 meter, en de apotheek is op 652 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Paulus Potterplein op 283 meter, met buslijnen 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Loon op Zand is actief in de omgeving, aldus een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €200.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1967. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolplein 27, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €200.000 naar €292.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 388 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Pannenhoef (oost) qua bevolking?
De buurt heeft 650 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (37 procent) en 34 procent van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De Lidl ligt op 695 meter en de Albert Heijn op 900 meter. Openbare Basisschool Den Bussel is op 235 meter lopen, en het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs ligt op 680 meter. De huisarts zit op 210 meter en de apotheek op 652 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Paulus Potterplein op 283 meter, met buslijnen 136 en 206. Ook de haltes Europalaan en Pr. Mauritsplein liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
