Een ruime tussenwoning aan het Prins Mauritsplein
Aan het Prins Mauritsplein in Kaatsheuvel staat deze tussenwoning uit 1959. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €398.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Loon op Zand, maar dat zegt niet alles over de woning zelf.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er is een achtertuin van 77 m² op het oosten. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel, maar volgens de makelaar is er geen isolatie. Het energielabel is C.
De Staatsliedenbuurt
De buurt Staatsliedenbuurt telt 655 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt aan een drukke weg, maar in een woonwijk met vrij uitzicht. Op 355 meter zit Gezondheidscentrum Pannenhoef, Huisartsen, en de apotheek is 443 meter verderop. De Aldi is op 658 meter, de Lidl op 693 meter. Basisschool Den Bussel ligt op 384 meter, en het Van Haestrecht College op 356 meter. De bushalte Pr. Mauritsplein is naast de deur, met lijn 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,6 kilometer. De gemeente Loon op Zand is de gemeente waar deze woning onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €206.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder INTERCONNECT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Mauritsplein 12, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €206.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een drukke weg, maar in een woonwijk met vrij uitzicht en een open ligging. De achtertuin is 77 m² groot en ligt op het oosten. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1959.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten een huisarts (Gezondheidscentrum Pannenhoef, 355 m) en een apotheek (Boots Apotheek 't Vaartskwartier, 443 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 658 m en Lidl op 693 m. Basisschool Den Bussel ligt op 384 m en het Van Haestrecht College op 356 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Pr. Mauritsplein ligt op 22 meter van de woning, met buslijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Wat is de energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
