Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Frans Halsstraat in Kaatsheuvel staat deze tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlak van 120 m² en een perceel van 142 m². De woning ligt in de wijk Pannenhoef (west), een buurt met veel groen en ruimte. De vraagprijs is €415.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 455 m³. Rondom zit een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Pannenhoef (west)
Met ruim 1.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Pannenhoef (west) heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer, of bij de Aldi, Jumbo of Albert Heijn iets verderop. Basisschool Den Bussel zit om de hoek, op zo'n 100 meter, en ook de huisarts is dichtbij: Gezondheidscentrum Pannenhoef ligt op 92 meter. De apotheek zit op ongeveer 700 meter. De bushalte Paulus Potterplein is op 174 meter, met lijnen 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Loon op Zand is goed voorzien van scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €215.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 26, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €215.000 naar €342.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 455 m³. De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A zit je aan de zuinige kant van de schaal.
Hoe is de buurt Pannenhoef (west) om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De woningvoorraad is gevarieerd, met bijna de helft koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 850 meter, en ook de Aldi, Jumbo en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Den Bussel ligt op 104 meter, en de huisarts zit op 92 meter bij Gezondheidscentrum Pannenhoef. De apotheek is op 698 meter. De bushalte Paulus Potterplein is op 174 meter, met lijnen 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Pannenhoef (west) staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €370.667, met een mediaan van €395.000. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.785. Deze woning is met €415.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er twaalf woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €339.167. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan, maar de daadwerkelijke verkooptijd van deze woning hangt af van de markt en de prijsstelling.
