Een royale tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Aan de Florijnweg 23A in Velp staat een tussenwoning uit 2009 met een woonoppervlak van 305 m². Dat is flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die rond de 140 m² zit. Het perceel is met 4735 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning. De vraagprijs is 325.000 euro, wat neerkomt op 1066 euro per m². Volgens de berekening op basis van het buurtgemiddelde is deze prijs scherp. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op 495.000 euro. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rheden.
Een woning uit 2009 met energielabel A+
De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wél bekend is: de woning heeft een woonoppervlak van 305 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 4735 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de indeling van de woning is op dit moment niets te zeggen.
Een rustige buurt met weinig inwoners
De buurt Verspreide huizen Velp-Zuidoost telt 75 inwoners en 32 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn. Het is een kleine, rustige kern met relatief veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 636 meter, Aldi op 653 meter of SPAR express op 695 meter. Basisscholen zijn iets verder weg: Ibn-i Sina ligt op bijna 2 kilometer en De Parkschool ook. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Westervoort, op 2,7 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 1,9 kilometer. De bushalte Velp, Gasthuislaan met lijn 302 ligt op 543 meter, en treinstation Velp is op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Florijnweg 23A, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van 325.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro is lager dan het gemiddelde koopaanbod in de buurt, dat op 495.000 euro ligt. Het gemiddelde aanbod heeft een oppervlakte van 140 m², terwijl deze woning 305 m² meet. De prijs per vierkante meter is 1066 euro, tegenover 3536 euro gemiddeld in de buurt. Op basis van deze cijfers is de prijs als scherp beoordeeld.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgegeven. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 305 m² en een perceel van 4735 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van DK Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is er weinig te zeggen over de indeling van de woning. De enige beschikbare cijfers zijn het woonoppervlak van 305 m² en het perceel van 4735 m², beide uit de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe het geluid ter plaatse ervaren wordt.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 636 meter, Aldi op 653 meter en SPAR express op 695 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 2 kilometer: Ibn-i Sina en De Parkschool. De huisarts zit in Westervoort op 2,7 kilometer en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 1,9 kilometer. Treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer en de bushalte Velp, Gasthuislaan met lijn 302 op 543 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Velp-Zuidoost om in te wonen?
De buurt telt 75 inwoners en 32 woningen, waarvan 75% koopwoningen zijn. De helft van de huishoudens heeft kinderen, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander opmerkt dat er "niet veel privacy" is. De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar kleigrond kan zettingen veroorzaken.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven een beeld van de omgeving. Voor de toekomst kun je rekening houden met deze ontwikkelingen.
-70f60e5a.webp)
