Merwedestraat 5
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met een gevarieerd woningaanbod. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de woning flink onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Rheden, al is het woonoppervlak met 99 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde. De woning is aangeboden via Assink NVM Makelaars en staat ook op Funda.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 124 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 178 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het energielabel is E.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 280 meter, de Aldi op 436 meter en de PLUS op 465 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op ruim een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 988 meter. Bushalte Velp, Kerkstraat is op 282 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 667 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 5, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €536.149 in de buurt. De mediaanprijs is €449.500. Het woonoppervlak van 99 m² is wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m². De prijs per vierkante meter is €3.535, op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Merwedestraat?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 280 meter, de Aldi op 436 meter en de PLUS op 465 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,2 kilometer en de apotheek op 988 meter. Bushalte Velp, Kerkstraat is op 282 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 667 meter.
Hoe is de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Merwedestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau.
-70f60e5a.webp)
-95af9385.webp)
-ace442ca.webp)
