Doorwerthlaan 39-2
Over het Lange Water, Arnhem
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Over het Lange Water
Dit appartement aan de Doorwerthlaan ligt in de wijk Presikhaaf-Oost, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €289.000 zit je hier op een prijsniveau dat iets boven het gemiddelde van de buurt ligt. De vraagprijs per vierkante meter is €4.129, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €3.553. Het is een scherpe prijs voor een appartement met deze oppervlakte, zeker gezien de ligging in appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €205,29 per maand.
Over het Lange Water
De buurt Over het Lange Water is een rustige woonwijk met veel groen, zo blijkt uit de reacties van bewoners. Een bewoner van de gemeente Arnhem zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" De gemiddelde score van bewoners in de gemeente is een 7,53, gebaseerd op 71 beoordelingen. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (56%) en een gemiddelde leeftijd die iets boven het stedelijk gemiddelde ligt. Het aantal misdrijven in de buurt is 203 per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een stedelijke wijk. De buurt Over het Lange Water is goed bereikbaar en heeft een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 290 meter, of de PLUS op 865 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zijn op 1,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Meander op 363 meter, met buslijnen 12, 61 en 62. Het treinstation Velp ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €147.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bell Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doorwerthlaan 39-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €147.000 naar €268.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus iets hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €205,29 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom verwerft. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de woning ligt in een rustige straat volgens bewoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1967. In het postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op houten palen of ondiepe fundering vergroot. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 290 meter en de PLUS op 865 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zijn op 1,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Meander op 363 meter, met buslijnen 12, 61 en 62.
Hoe is de buurt Over het Lange Water?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren…"
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Over het Lange Water zijn 20 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €301.300 en een mediaan van €272.250. De prijzen variëren van €225.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.553. Dit appartement ligt met €4.129 per m² boven dat gemiddelde.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Meander op 363 meter, met buslijnen 12, 61 en 62. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, Kamphuizenlaan op 451 meter en Arnhem, Grote Durk op 550 meter, beide met lijn 5. Het treinstation Velp ligt op 1,6 kilometer afstand. Het ov-aanbod is daarmee goed voor een stedelijke wijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het is geen A-label, maar ook geen G-label. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
