Willemstraat 16
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Deze tussenwoning uit 1962 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.300 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €536.149 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 173 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten.
Een buurt met karakter
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart van de inwoners boven de 65, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent een mix van koop- en huurwoningen, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 145 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi, PLUS en Albert Heijn zitten op loopafstand, rond de 650 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2 kilometer, de apotheek op 928 meter. Bushalte Velp, Haverland is op 395 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 811 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €194.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kars van der Wagen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 16, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €194.000 naar €334.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 173 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 145 meter, dus om de hoek. Daarnaast zitten de Aldi op 632 meter, PLUS op 653 meter, Albert Heijn op 656 meter en Lidl op 720 meter. Met vier supermarkten op fietsafstand, zoals een bewoner het noemt, zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €536.149, met een mediaan van €449.500. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.689, terwijl deze woning op €3.906 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Haverland op 395 meter, met buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook halte Velp, Graaf Ottostraat op 433 meter en Velp, Ziekenhuis/Waterstraat op 476 meter zijn dichtbij. Het treinstation Velp ligt op 811 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt gematigde stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40,5% van de woningen een label D of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer een kilometer afstand. Het voortgezet onderwijs zit op 1 kilometer, met Het Rhedens Rozendaal op 1,5 kilometer. Er zijn 42 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze woning.
-70f60e5a.webp)
