Forum 67
Valckesteyn, Albrandswaard
BuurtEen tussenwoning in Valckesteyn
Deze tussenwoning aan het Forum ligt in Valckesteyn, een buurt in Poortugaal waar het rustig wonen is, vlak bij de polder. Met 2370 inwoners en veel gezinnen heeft de buurt een dorps karakter, terwijl Rotterdam dichtbij ligt. De woning uit 1998 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor 519.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Albrandswaard is de vraagprijs marktconform.
De woning zelf
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Leven in Valckesteyn
Met ruim 2300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, gestructureerde buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Je hebt een klein winkelcentrum met winkels voor je dagelijkse benodigdheden." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden", verwijzend naar incidentele diefstal. De buurt Valckesteyn ligt naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi en Albert Heijn iets verderop. Basisschool Valckesteyn zit op 843 meter, en de huisartsenpraktijk Emmastaete en Service Apotheek Poortugaal zijn beide op 979 meter. Metrolijn D stopt op 476 meter bij halte Poortugaal, en buslijnen 7, 64, 602 en 612 vertrekken vanaf Poortugaal Metro. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder een park op 400 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forum 67, Poortugaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van 519.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 519.000 euro is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van andere tussenwoningen in Albrandswaard. De prijs per vierkante meter is 4.718 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie, maar de prijs ligt in lijn met wat gebruikelijk is in deze gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter en de woonoppervlakte is 110 vierkante meter. Het is een eengezinswoning met een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op 953 meter, Aldi op 1074 meter en Albert Heijn op 1191 meter. Basisschool Valckesteyn zit op 843 meter en de huisartsenpraktijk Emmastaete en Service Apotheek Poortugaal zijn beide op 979 meter. Metrolijn D stopt op 476 meter bij halte Poortugaal, en buslijnen 7, 64, 602 en 612 vertrekken vanaf Poortugaal Metro op 524 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Valckesteyn?
Valckesteyn is een rustige buurt met 2370 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Je hebt een klein winkelcentrum met winkels voor je dagelijkse benodigdheden." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden", vanwege incidentele diefstal.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrolijn D stopt op 476 meter bij halte Poortugaal, en buslijnen 7, 64, 602 en 612 vertrekken vanaf Poortugaal Metro op 524 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,7 kilometer. Bewoners van de gemeente merken op dat het OV beter kan: "Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd soms te lang is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
