Een tussenwoning met karakter in Rennemig
Aan de rustige Fossielenerf in Rennemig staat deze tussenwoning uit 1984, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €235.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €275.000, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Heerlen, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Rennemig, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.000 inwoners is Rennemig een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De buurt Rennemig heeft een gemengde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders op 528 meter of Aldi op 607 meter. Basisschool Mijn Spoor ligt op 391 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 40 stopt bij de Servatiusstraat op 494 meter, en buslijnen 1 en 2 bij de Terhoevenderweg op 600 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €134.000 naar €218.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fossielenerf 90, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €218.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €134.000 naar €218.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 354 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Dit is een gebiedsindicatie, geen voorspelling voor deze woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jan Linders ligt op 528 meter en Aldi op 607 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Mijn Spoor zit op 391 meter en RK BS De Ganzerik op 648 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand.
Hoe is de buurt Rennemig qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met veel gezinnen en alleenstaanden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €275.000, en de mediaan ligt op €265.000. Deze woning staat te koop voor €235.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €2.527, terwijl het buurtgemiddelde €2.366 per m² is.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is B, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
