Een tussenwoning met karakter in Sneek
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot, een wijk in Sneek waar je met ruim 2.800 inwoners een mix van leeftijden tegenkomt. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van €239.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.674, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: tussenwoningen in Súdwest-Fryslân hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 81 m² groot. De woning is gebouwd in 1931, wat het een karakteristiek bouwjaar geeft.
Leven in Sperkhem
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander opmerkt dat het "meestal een vrij rustige buurt" is, maar dat er in de zomer wel overlast van jeugd kan zijn. De buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Koningin Wilhelminaschool op 123 meter, en op ongeveer 600 meter liggen zowel de Aldi als de Poiesz voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Nij Túndoarp zit op 173 meter, en de Service Apotheek Scharnegoutum op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Opperhuizerweg met lijn 99 op 278 meter, en het treinstation Sneek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €146.000 naar €205.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Makelaardij en Taxatie op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendrikstraat 51, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €146.000 naar €205.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €337.674 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 81 m² groot. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een karakteristiek bouwjaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt heeft 30% van de woningen energielabel C en 30% een label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel ontbreekt en staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico in deze omgeving?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Koningin Wilhelminaschool ligt op 123 meter, en op ongeveer 600 meter vind je zowel de Aldi als de Poiesz voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Nij Túndoarp zit op 173 meter, en de Service Apotheek Scharnegoutum op 400 meter. Het Antonius Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Opperhuizerweg met buslijn 99, op 278 meter. Ook de haltes Sneek, Jousterkade (lijn 99) en Sneek, Grootzand (lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390) zijn dichtbij. Het treinstation Sneek ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander opmerkt dat het "meestal een vrij rustige buurt" is, maar dat er in de zomer overlast van jeugd kan zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het cijfer komt uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en geeft een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving.
